月报|苏州二手住房单月跌至6000套以内 园区跌至近两年低谷

  来源:楼市早报发布日期::2019-12-08浏览次数:65

摘要:由住建局网签数据了解,2019年11月苏州(含吴江区)二手住宅签约5537套,环比再度有近一成的下滑,各区域持续都有所走低。新房热线:0512-88866661今年7月底新政,对于二手房市场的影响立竿见影,从7月份单月网签万套之后,二手房成交便直线下滑,尤其是近两个月,新政前后积压的网签量早已经释放完毕,因而这两个月基本就是新政后实打实的正常成交,但单月网签水平勉强好过春节长假影响的2月份,远不如去年同期的发挥。限售对投资客群的积压,以及下半年以来,新房供应的持续放大,和新房备案价的稳定,都进一步挤压了二

 



由住建局网签数据了解,2019年11月苏州(含吴江区)二手住宅签约5537套,环比再度有近一成的下滑,各区域持续都有所走低。
新房热线:0512-88866661
今年7月底新政,对于二手房市场的影响立竿见影,从7月份单月网签万套之后,二手房成交便直线下滑,尤其是近两个月,新政前后积压的网签量早已经释放完毕,因而这两个月基本就是新政后实打实的正常成交,但单月网签水平勉强好过春节长假影响的2月份,远不如去年同期的发挥。限售对投资客群的积压,以及下半年以来,新房供应的持续放大,和新房备案价的稳定,都进一步挤压了二手房的客源空间,除了一些价格有优势的安置房小区和小户型低总价的老新村,更多次新小区年底的成交,还得依赖于挂牌价格对标上半年的松动。
当月区域表现来看,姑苏区虽然持续领先,但环比有小幅下滑,也是自今年3月份以后,首度跌至1500套以内;当月区域交易热度较高的,依然是里河、彩香、彩虹、三元、南环等出行便捷的老新村,50-70㎡以内的户型主打,甚至不少还是50㎡以内的极小户型;其次,无新房在售的金阊新城板块内,无论次新房小区还是安置房小区,也都有一定的换手率。吴中区当月网签量持续位居第二,也是姑苏区外,仅有的网签量千套以上的区域,不过环比也有一成左右的下滑;当月区域内成交领先的,城南板块次新房小区依然有一定的占比,新城金郡越湖名邸越湖家天下小石城花园等次新小区,两万五以内或左右的价格区间,相比板块内新房市场还是有一定的选择余地,持续都有交易的显现;尹山湖板块的尹山湖景花园中海双湾花园、郭巷的旭辉美澜城、木渎的合景领峰等次新小区,也持续有一定的交易流转;再加上主城板块苏苑新村嘉宝花园以及周边一些安置房小区等,区域内二手房市场整体活跃度还是不错的。园区当月网签量环比下滑一成多,持续几个月的明显走低下,当月成交量甚至还不如年初低位的2月份,也是近两年罕见的低谷表现,单月签约量跌至900套以内;限售新政和“九年一学位”对园区确实有滑坡式的影响;而四季度以来园区新房市场的大力供应,对二手市场的冲击也是不小的,新房面市房源相比同区域内二手房基本都会有一定的价格优势,且品牌房企主导,对于园区及全市改善型群体都有较大的吸引力,导致区域内二手房成交节节下行;因而当月区域内二手房小区签约领先的,依然是莲花新村张泾新村青剑湖花园东港新村苏安新村莲香新村等安置房小区和老新村,商品住宅次新小区整体签约量都比较有限。吴江区略有下滑,不过依然保持在800套以上,城北二手房小区签约比例还是不错的,新湖明珠城新城红树湾伟业迎春华府伟业迎春乐家等小区交易整体比较活跃,时不时都会攀上区域销量榜前列;城南板块的苏高新天城花园、运东的美岸青城幸福里山湖花园等次新房或安置房小区,相比板块内新房价格也有一定的可选空间,持续也是有一定的交易体现。高新区、相城区当月网签量环比跌幅都在一成以上,高新区年底部分板块新房可选情况还是比较充足的,而且预计面市的新盘也不乏影响,因而热门板块的次新房小区交易变慢,更多还是集中在一些安置房小区、或早期低价刚需小区首批业主面临的换房需求,当月签约量领先的依然是北新区1字头为主的新创理想城金榈湾新浒花园等小区;而科技城板块新房在售较少的情况下,二手房次新小区也还有一定的交易量。相城区当月网签量还不足600套,相对来说,相城区是难得的绝大多数同板块内,二手房价格相比新房有优势的小区,但是相城区这几年陆续新房面市量不少,很多次新小区卖完时间并不长,因而二手房市场上流通率并不高;其次,今年片区新房供应情况也是不错的,品牌房企扎堆,改善型购房还是有一定的分流,因而区域整体二手房的网签量基本都是全市垫底的表现,当月签约量相对领先的是配套相对较好、价格也有挑选空间的恒基水漾花城华宇锦绣花城玉成家园中海珑湾、以及周边乡镇板块的部分安置房小区。

 

 
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